Kriza ove godine, čini se, u širokom luku zaobilazi tržište nekretnina bar ako je suditi po prodaji novih stanova, koja je za 10,9 posto veća u odnosu na isti period lani, a da je došlo do stabilizacije u branši tvrde i agenti i investitori koji tvrde da potražnje ne manjka.
Prema najnovijim podacima Zavoda za statistiku, u trećem tromjesečju ove godine prodato je 720 stanova, od čega 249 u Banja Luci.
Statističari su izračunali i da je korisna površina prodatih novih stanova u trećem tromjesečju ove godine u odnosu na isti period lani, takođe, porasla i to za 15,5 posto.
Direktor agencije za nekretnine “Remax” iz Banja Luke Dragan Milanović kaže da su pozitivni statistički pokazatelji rezultat stabilizacije na tržištu.
– Lani je usljed rasta cijena građevinskog materijala izazvanih inflacijom, zbog rata u Ukrajini, došlo do poskupljenja nekretnina i prva reakcija kupaca bila je pad potražnje, jer se nije znalo hoće li to trajati mjesec, dva, pet pa je došlo i do pada prodaje. Takva je bila čitava prošla godina, a ove imamo blagi rast prodaje koji nije dostigao 2021. godinu, koja je vjerovatno bila rekordna. Kupci su se pomirili sa novonastalim cijenama i prodaja je porasla – rekao je Milanović za “Glas”.
On je istaknuo da je vrlo zanimljiv podatak da je prodana veća kvadratura stanova u odnosu na lani.
– Razlog jeste taj što kupcima manjih stanova, koji se uglavnom financiraju iz kredita, mnogo čimbenika ne ide naruku. Prije svega veće kamatne stope, ali i inflacija koja je opteretila njihove kućne proračune pa ne mogu da se zadužuju u onoj mjeri kao ranije, jer im veći dio plaće odlazi na svakodnevne troškove. S druge strane, ljude koji imaju vlastita sredstva, i inače kupuju veće stanove, inflacija tjera u suprotnom smjeru. Ako im novac stoji u banci gubi na vrijednosti tako da su oni ove godine više ulagali u nekretnine – ističe Milanović.
Dodaje da je potražnja veoma dobra te da ima stanova koji budu prodati istog dana kada se i ponude na oglasima.
– Stanove kupuju mladi bračni parovi, ljudi iz unutrašnjosti bilo kao investiciju ili za djecu koja studiraju u Banja Luci, ali i dijaspora. Nemali broj naših građana koji radi u inostranstvu kupuje po više stanova jer cijena kvadrata, iako za naše prilike visoka, njima nije problem s obzirom na zaradu. Također, tržište nekretnina je za naše građane kao oaza ulaganja, jer kod nas malo tko trguje na burzi, pokreće biznis ili zarađuje od dividende. Svako tko ima ušteđevinu najradije kupi stan – pojašnjava on i dodaje da se cijene kvadrata ove godine u suštini nisu mijenjale te da najjeftiniji kvadrat u Banja Luci košta 2.950 KM, a najskuplji 5.000.
Vlasnik i direktor građevinske tvrtke “Falkon” iz Teslića Momir Smiljanić kaže da je i te kako zadovoljan potražnjom za stanovima te da kupci većinu rezervišu prije nego što oglase prodaju i cijenu kvadrata.
– Trenutno u Banja Luci gradimo zgradu ukupne površine oko 6.000 kvadrata za koju još nismo oglasili prodaju, ali zainteresirani kupci nam se uveliko javljaju. Od 50-60 stanova koliko gradimo, 70 posto je već rezervirano. Za pojedine nekretnine ima čak i više interesiranih. Kupci su uglavnom naši stari klijenti koji znaju kako gradimo – rekao je Smiljanić.
