Stanovi s prokišnjavajućim krovovima, oglasima s napuhanim kvadratima i cijenama koje u nekoliko tjedana rastu za desetke tisuća eura — potraga za stanom u Zagrebu često izgleda kao mali detektivski posao, piše Jutarnji.
Kupnja prve nekretnine za mnoge je jedna od najvećih životnih odluka. No u Zagrebu taj proces sve češće uključuje i dodatnu dozu opreza. Jedan potencijalni kupac nedavno je opisao svoje iskustvo s potragom za stanom u Prečkom — kvadratura od oko 40 m², tipična socijalistička blokovska gradnja i stan koji, prema oglasu, “traži adaptaciju”. Sve je to podijelio na Redditu.
Na prvi pogled ništa neobično za zagrebačko tržište.
No nakon što je samostalno obišao zgradu i porazgovarao sa susjedima, priča je dobila drugačiji ton.
Susjedi su otkrili da zgrada već petnaestak godina ima kroničnih problema s prokišnjavanjem krova. Budući da je kat iznad djelomično povučen, dio stana zapravo je izložen izravnom prodoru vlage — informacija koja u oglasu nije bila spomenuta.
Istodobno je otkriven još jedan detalj: vlasnica je stan izvorno procijenila na oko 130.000 eura, dok je oglas preko agencije postavljen na 154.000 eura.
Drugim riječima, stan koji zahtijeva kompletnu renovaciju i ima potencijalne probleme s krovom dobio je dodatnih 24.000 eura razlike u cijeni.
“Na oglasima su isti stanovi već godinu dana.”
Iskustvo nije izolirano. Brojni kupci u Zagrebu navode slične situacije — od nejasnih informacija o stanju nekretnine do naglog rasta cijena oglasa.
“Stan koji sam gledao bio je 139 tisuća eura, danas je 185 — a nitko ga nije htio ni po prvoj cijeni,” kaže jedan kupac koji svakodnevno prati oglase.
“Agencija je kuću oglasila za 205 tisuća, a mi smo se izravno s vlasnicima dogovorili za 158,” navodi drugi korisnik.
Treći pak tvrdi da se cijene ponekad dižu i prema interesu kupaca.
“Agencije prate koliko poziva dobivaju i onda dižu cijenu. U tri tjedna jedan je stan sa 155 skočio na više od 180 tisuća.”
Takve situacije kupcima dodatno otežavaju procjenu realne vrijednosti nekretnine.
Prema podacima tržišnih analitičara i statistike, cijene stanova u Zagrebu posljednjih su godina rasle među najbržima u Europskoj uniji. Na to utječe nekoliko čimbenika:
- ograničena ponuda stanova u urbanim dijelovima grada
- rast troškova gradnje i materijala
- investicijska kupnja nekretnina
- potražnja za manjim stanovima
- dolazak kupaca s gotovinom ili stranih investitora
Zbog toga se i stanovi u starijim zgradama — čak i oni koji zahtijevaju potpunu adaptaciju — često prodaju po cijenama koje su prije nekoliko godina bile rezervirane za novogradnju.
Zbog takvog tržišta mnogi kupci razvijaju vlastite strategije. Jedna od najčešćih je samostalna provjera zgrade i razgovor sa susjedima prije davanja ponude.
Drugi pokušavaju izbjeći posrednike.
“Najbolje je doći do vlasnika izravno. Inače često vidiš stan od 250 tisuća koji agent oglasi za 290,” tvrdi jedna kupac koja je trenutačno u procesu kupnje.
Neki se pak odlučuju za novogradnju i čekanje izgradnje, iako ni to nije uvijek jamstvo kvalitete.
U javnosti se sve češće spominju i najavljene izmjene zakona o posredovanju u prometu nekretninama, koje bi trebale donijeti više transparentnosti i jasnije obveze za agencije.
Cilj takvih promjena je, između ostalog, preciznije definirati odgovornost posrednika i zaštitu kupaca, što bi dugoročno moglo uvesti više reda na tržište.
No dok se zakonodavni okvir ne promijeni, kupci i dalje najveći dio provjere moraju obaviti sami.
Kupnja stana u Zagrebu danas je daleko više od pregleda oglasa i dogovora o cijeni. Potencijalni kupci sve češće moraju provjeravati dokumentaciju, stanje zgrade, odnose suvlasnika, pa čak i razgovarati sa susjedima kako bi dobili potpunu sliku.
U takvom okruženju najvažnije pravilo ostaje isto: informiran kupac ima najveću prednost.
Jer u gradu gdje se cijene mogu promijeniti preko noći, a problemi ponekad ostaju skriveni iza svježe fotografije u oglasu — dobar uvid u stvarno stanje nekretnine često vrijedi više od bilo koje procjene na papiru.
