Cijene nekretnina u Dalmaciji već duže vrijeme bilježe snažan rast, a Makarska se izdvaja kao jedno od najskupljih tržišta.
Cijene stanova u Makarskoj posljednjih godina doslovno “divljaju”, prateći rast troškova života – od komunalnih usluga, vode i struje, do cijena hrane i ostalih svakodnevnih izdataka.
Na tržištu se mogu pronaći i pravi rekorderi. Kvadrat stana u zgradi staroj svega nekoliko godina, smještenoj uz more, dostiže cijenu i do 8.000 eura po kvadratnom metru.
Savršeno opremljeni jednosobni i dvosobni stanovi u zgradama starim između 10 i 15 godina, udaljeni svega nekoliko minuta hoda od plaže, prodaju se po cijenama koje dostižu i 7.000 eura po kvadratu, ukoliko su još dostupni na tržištu.
Prema riječima Filipa Raffanellija, vlasnika agencije za nekretnine “Navis” i dugogodišnjeg poznavatelja tržišta u Dalmaciji, cijene značajno variraju u zavisnosti od lokacije, piše Slobodna Dalmacija.
Koliko košta kvadrat u pojedinim dijelovima Makarske?
Stanovi u novogradnji na području Glavice, iznad centralne osnovne škole u Makarskoj, prodaju se po cijeni od oko 5.500 eura po kvadratu.
Na području Zelenke, koje se nalazi iznad magistrale, cijene su znatno niže i kreću se od 3.000 do 4.200 eura po kvadratnom metru. U zgradama izgrađenim prije oko sedam godina na tom području, cijene stanova iznose između 3.100 i 3.300 eura po kvadratu.
“Cijene nekretnina su slične kao i prošle godine i zasad se ne bilježe veće promjene. Kupci su zainteresirani i za starije zgrade ispod magistrale, gdje se cijena kvadrata dvosobnog stana kreće oko 3.400 eura, dok su jednosobni stanovi i do 4.000 eura po kvadratu”, navodi Raffanelli.
Tko najviše kupuje stanove u Makarskoj?
Prema riječima agenata, stanove često kupuju lokalni stanovnici Makarske koji posjeduju više apartmana i nekretnina, ali i državljani Bosne i Hercegovine koji žive i rade u inozemstvu. Među kupcima su sve prisutniji i Poljaci, Česi i Slovaci.
Posebno su tražene i luksuzne vile s bazenima u području Velikog Brda, koje je posljednjih godina intenzivno izgrađeno. Cijene takvih nekretnina kreću se od 750.000 do milijun eura.
Mogu li cijene uskoro pasti?
Dio agenata s makarskog tržišta smatra da bi u narednom periodu moglo doći do stabilizacije, pa čak i pada cijena, podsjećajući na period nakon pandemije koronavirusa, kada je tržišni balon pukao.
“Tijekom inflacije tržište je praktično stalo još prije godinu dana. Nakon ljeta moguće je postepeno snižavanje cijena jer su one, kao i cijene najma, zaista previsoke”, navode agenti.
Prema njihovim procjenama, rast cijena su ranije dodatno potaknuli ukrajinski kupci, koji su masovno ulagali u nekretnine nakon izbijanja rata, dok danas stanove sve više kupuju državljani BiH, Češke i Slovačke.
Dodaju i da bi se nakon ljetne sezone na tržištu mogli pojaviti dodatni stanovi, jer dio Makarana odjavljuje kategorizaciju apartmana zbog značajnog rasta paušala po ležaju i drugih nameta, što bi moglo uticati na cijene.
