Tržište nekretnina u nekim izrazito malim i nerazvijenim općinama praktički je stalo, pa tijekom cijele prošle godine u nekoliko lokalnih zajednica nije zabilježen niti jedan kupoprodajni ugovor za stambene zgrade, zemljište ili šume, zbog čega lokalne vlasti spas pokušavaju pronaći u razvoju specifičnih turističkih potencijala i izgradnji vikend naselja.
Podaci Republičke uprave za geodetske i imovinsko-pravne poslove (RUGIP) za 2025. godinu potvrđuju ovu sumornu statistiku.
Prema godišnjem izvješću o tržištu nekretnina za proteklu godinu, nije prodana nijedna nekretnina ili šuma u Berkovićima, Istočnom Drvaru, Istočnom Mostaru i Kupresu. Čak i tamo gdje je zabilježen simboličan broj ugovora, jasno je da se ekonomska moć i potražnja gotovo u potpunosti sele u nekoliko većih gradova.
Načelnik Kupresa, Srđen Petković, kaže da je ovo izrazito ruralno područje gdje je stanovništvo malo, te je stoga interes za nekretnine vrlo ograničen. Prema popisima birača, imaju, kaže, oko 315 stanovnika, ali u stvarnosti tamo živi do 250 duša.
-To je selo, ruralno područje i većina onih koji su odavde imaju očeve ili djedove roditelje, pa uglavnom grade ili nešto rade na svom imanju – rekao je Petković.
Kako bi se pokušalo oživjeti ovo područje, kaže, plan je izgraditi manji turistički kompleks s vikend naseljem.
-Donijeli smo regulacijski plan i planiramo turistički kompleks s 12 vikendica na općinskom zemljištu. Sada nam predstoji parcelizacija, nakon čega bismo mogli ponuditi parcele zainteresiranima. Namjera nam je privući ljude, jer smo na putu prema Jadranu, a u blizini je i skijalište – istaknuo je Petković.
Po njegovim riječima, općina planira osigurati osnovnu infrastrukturu, poput pristupne ceste, električne mreže i kanalizacije, kako bi gradnja mogla teći po planu.
-Naš proračun je mali, ali pokušat ćemo napraviti osnovnu infrastrukturu i ponuditi parcele po povoljnoj cijeni, uz uvjet da gradnja bude ujednačena, u planinskom stilu i u skladu s propisima – rekao je Petković.
Slična je situacija i u Istočnom Mostaru, gdje, prema riječima gradonačelnika Bože Sjerana, nema značajnijeg interesa za kupnju nekretnina.
-Kod nas to nije atraktivno zemljište, pa nema velikog interesa. Međutim, u posljednje vrijeme postoji određeni interes za vikend – naselja i turizam, i nadamo se da bi se taj trend mogao nastaviti – rekao je Sjeran.
Dodao je da se općina trudi izaći u susret svima koji žele graditi ili investirati.
-Dijaspora uglavnom obnavlja obiteljske kuće na svojim posjedima, a ima i nešto novogradnje, ali sve je to na privatnim posjedima – dodao je Sjeran.
Da je situacija na tržištu nekretnina u manjim sredinama vrlo složena, potvrđuje i direktor agencije za nekretnine “Remaks” iz Banja Luke, Dragan Milanović, koji ističe da u Bosni i Hercegovini praktički ne postoji jedinstveno tržište nekretnina.
-Tržište u većim gradovima je aktivno, ima gradnje i prodaje, ali u malim općinama gdje se bilježi depopulacija nema potražnje. Kada nema potražnje, nema ni interesa za gradnju – rekao je Milanović.
Prema njegovim riječima, povremeno se prodaje neko zemljište ili vikendice na mjestima koja imaju određeni turistički potencijal, poput planinskih područja u blizini većih gradova.
-Oko Banja Luke se nešto prodaje u Kneževu, Ribniku ili Šipovu, jer su to mjesta s prirodnim potencijalom i blizu ovog grada. Međutim, u općinama bez turističkih atrakcija praktički nema prometa – kaže Milanović.
Dodaje da su se promijenile i navike ljudi iz dijaspore, koji su nekada gradili kuće u svojim rodnim mjestima, dok danas uglavnom ulažu novac u veće gradove ili turističke centre.
-Mlađe generacije iz dijaspore danas racionalnije ulažu novac, pa kupuju stanove u većim gradovima poput Banja Luke ili nekretnine u turističkim središtima, jer ih mogu kasnije iznajmiti ili prodati. U malim mjestima često ne postoji tržišna vrijednost za kuće koje već postoje – naglasio je Milanović.
