Novi Pravilnik o kućnom redu u stambenim zgradama uskoro bi trebao stupiti na snagu, a trenutno se nalazi u fazi javnog savjetovanja. Ovaj dokument donosi precizno definirana pravila o načinu korištenja zajedničkih prostora u zgradama, kao i o pravima i dužnostima svih suvlasnika. Pravilnik predviđa i uvođenje novčanih kazni za osobe koje se ne budu pridržavale propisanih obveza.
Primjerice, uređivanje balkona cvijećem i dalje je dopušteno, ali pod određenim uvjetima – posude s biljkama moraju biti stabilno pričvršćene i opremljene spremnicima za vodu, kako ne bi predstavljale opasnost za prolaznike ili susjede. Ovakva precizna pravila nastoje odgovoriti na problem nedostatka kulture stanovanja, s kojim se sada prvi put sustavno bavi zakonodavni okvir.
“To je u redu jer ljudi svašta rade samovoljno. Nekog reda i discipline mora biti”, izjavio je Mladen iz Rijeke.
Jedna od zanimljivosti novog pravilnika jest da ulogu “redara” može preuzeti bilo koji stanar. Dovoljno je dokumentirati prekršaj i prikupiti podršku većine suvlasnika – više od 50 posto – kako bi se formalno konstatiralo kršenje kućnog reda.
“Meni je zapravo žao što postoji takav pravilnik, odnosno zašto se mora propisati da se djeca ne smiju igrati u strojarnici lifta, na krovu zgrade, da se ne smije bacati smeće kroz prozor”, rekao je za HRT Dejan Bodul, predsjednik Hrvatske udruge stanara i suvlasnika zgrada.
Između ostalog, zabranjeno je otresanje posteljine kroz prozore i s balkona, ostavljanje bicikala, motora, romobila te različitog otpada i glomaznih predmeta u zajedničkim prostorijama i na okućnici. Radovi u stanu smiju se izvoditi isključivo u dozvoljenim terminima, dok proslave poput rođendana moraju biti najavljene i završiti najkasnije do ponoći.
“Mislim, treba se svakako urediti neke stvari, ali to su apsurdi, vidite i sami, klima ima posvuda, mi nemamo svi balkone u zgradi, tako da mislim da je svakako apsurdno”, komentirala je Iva iz Rijeke.
“Ovo za bicikle se ne slažem, mislim da je sigurnije da ljudi puste na stubištu zavezane, ali ovo za buku se apsolutno slažem, da”, dodaje Vedran, također iz Rijeke.
Prvo opomena, onda kazna
U slučaju da stanar ne poštuje donesenu odluku o kršenju reda, prvo slijedi opomena. Ako se prekršaji nastave, moguća je i financijska sankcija u rasponu od 50 do 500 eura. Međutim, te kazne može izreći samo upravitelj zgrade, i to isključivo ako su suvlasnici prethodno u međuvlasničkom ugovoru predvidjeli takvu mogućnost.
“U razgovoru s našim predstavnicima suvlasnika mogu reći da dosta njih i nisu za to da se te sankcije uvode jer bit će jako teško dokazive, a bit će i jako teško naplative, pogotovo ako se izjavi prigovor protiv platnog naloga”, rekao je Dean Borbelj, pravnik iz upraviteljske tvrtke Ri-19.
“Ako ste imali neku osobu s devijantnim ponašanjem, mislim da će ona i dalje biti devijantna, tako da nećete to kroz ovaj zakon moći riješiti. Taj pravilnik će imati ograničeni domet i nemojte previše od njega očekivati. Tako da možemo reći za zaključak – tresla se brda, rodio se pravilnik o kućnom redu”, poručuje Bodul.
Unatoč svim nastojanjima, jasno je da nijedno pravilo neće moći u potpunosti uskladiti različite navike, očekivanja i stilove života svih stanara koji dijele isti stambeni prostor. Novi pravilnik pokušava unijeti red, ali pitanje je koliko će biti djelotvoran u praksi.
