Prema podacima za četvrti kvartal 2024. godine, cijene nekretnina u Europskoj uniji zabilježile su značajan rast na godišnjoj razini, s prosječnim povećanjem od 4,9%.
Međutim, razlike među državama članicama su velike. Najveći rast cijena bilježi Bugarska, s 18,3%. Slijede Mađarska s rastom od 13,0%, Portugal (11,6%) i Španjolska (11,4%).
U vrhu su i Nizozemska (10,8%), Poljska (10,4%) te Hrvatska, gdje su cijene nekretnina porasle za 10,1%
Tržišne okolnosti ukazuju da će se rast cijena stambenih nekretnina nastaviti i u ovoj godini, no mogao bi biti blaži nego proteklih godina, ocjene su stručnjaka.
Zadnji statistički podaci ukazuju na daljnji trend rasta cijena stambenih nekretnina, dominantno u novogradnji, a tržišne okolnosti ne ukazuju da bi se taj trend za sada mogao promijeniti. Korekcija je vidljiva u manjem broju transakcija, što znači da tržište ipak jest usporilo, pri čemu je problem nepriuštivosti velika boljka cijele Europske unije, pa tako i Hrvatske.
Direktor agencije za promet nekretninama Opereta Boro Vujović također smatra da, uz prisutnu inflaciju i veću potražnju od ponude, nije realno očekivati da cijene stambenih nekretnina padaju, već da budu na trenutnim ili malo višim razinama nego što su bili prošle godine.
S obzirom na veliku potražnju, napominje Vujović, na tržištu je nedovoljno novogradnje, pa se onda i stari stanovi prodaju po “možda nezasluženo visokim cijenama”.
Prema nekim procjenama, postoje zemljišta u “užem dijelu” Zagreba u vlasništvu grada i države na kojima je moguća izgradnja oko 32.000 stanova. no potrebna je volja nadležnih institucija da se zemljišta stave na tržište.
Iako lani više nije bilo mjere subvencioniranja kredita, ritam stambenog kreditiranja je ostao stabilan, uz rast na godišnjoj razini za oko 10 posto. S obzirom da uskoro stupaju na snagu HNB-ove mjere kojima se želi usporiti rast kreditiranja, pa tako i stambenog,određeno usporavanje može se očekivati u drugoj polovici godine.
