Prosječna cijena kvadratnog metra završenog i prodanog stana u prvom kvartalu ove godine u Republici Srpskoj iznosila je 2.851 KM i viša je za 24,1 posto u odnosu na prvi kvartal prošle godine, podaci su Zavoda za statistiku RS.
Prema podacima Zavoda, prosječna cijena kvadrata završenog i prodanog stana u RS u prvom kvartalu viša je za 9,9 posto u odnosu na prošlogodišnju prosječnu cijenu.
U Banjoj Luci, prosječna cijena kvadrata završenog i prodanog stana u prvom kvartalu ove godine iznosila je 3.492 KM.
“U prvom kvartalu ove godine prodano je 487 završenih stanova, od čega 188 u Banjoj Luci”, podaci su Republičkog zavoda za statistiku.
Tako su proizvođačke cijene u stanogradnji u Republici Srpskoj u prvom kvartalu ove godine u odnosu na posljednji kvartal prošle godine više za dva posto.
“Promatrano prema vrsti građevinskih radova, u istom razdoblju cijene elektroinstalacijskih radova više su za 1,1 posto, cijene strojarskih i instalaterskih radova više su za 1,4 posto, cijene vodovodnih i kanalizacijskih radova više su za 1,4 posto. 1,6 posto, a cijene arhitektonskih i građevinskih radova više su 2,2 posto”, podaci su Zavoda.
Dragan Milanović, direktor Agencije za nekretnine “Remax” iz Banjaluke, ističe da je prosječna cijena kvadrata porasla u odnosu na prethodnu godinu.
“Broj prodanih gotovih stanova u Banjoj Luci je povećan u odnosu na kvartale ove i prethodne godine. Prava slika će se dobiti kada prođe cijela godina. Ovdje su se prodavali gotovi stanovi. Moramo napomenuti da 90 posto stanova prodaje se u fazi izgradnje, a onda se bukiraju kada se završi uporabna dozvola i dovrši zgrada, potražnja je dobra, a tržište nekretnina stabilno i očekujemo da će tako i ostati. prema broju izgrađenih objekata i izdanih građevinskih dozvola ponudi i potražnji”, naglasio je Milanović.
Prema njegovim riječima, proizvođačka cijena stanova je poskupjela.
“Građevinski materijali osciliraju, ali je porasla cijena rada jer na građevinskom tržištu nedostaje radnika. Također, moguće je da je došlo do poskupljenja zemljišta, odnosno lokacija na kojima će se graditi objekti. , tako da su troškovi gradnje porasli. Moram naglasiti da poskupljenje od 24 posto nije realno da je cijena kvadrata porasla za 24 posto, ali je to struktura prodanih stanova imaju stanove u centru grada i cijena kvadrata je, recimo, 5.000 KM, au Lazarevu se prodaje 10 stanova, au centru pet, au Lazarevu je prosječna cijena 4.000 KM, ali ako je osam prodaju u centru, a dvije u Lazarevu, onda je prosječna cijena 4.500 KM dvije u centru, onda je prosječna cijena 3.400 KM”, pojasnio je Milanović za “Nezavisne novine”.
Ekonomist Bojan Lučić kaže da su to nevjerojatni podaci, ali ipak istiniti.
“Objektivno, kada pogledate, cijene su izuzetno visoke i za stan od 50 kvadrata potrebno je izdvojiti više od 200.000 KM, što su iznosi koji su većini stanovništva nedostupni. Iz godine u godinu cijena raste raste i postavlja se pitanje što je odlučujuće za. Činjenica je da sve određuje odnos ponude i potražnje da nema potražnje za stanovima po sadašnjim cijenama, došlo bi do korekcije na tržištu, ali potražnja jest i dalje jako visoko i gotovo sve se prodaje najbolje i dobro se prodaju najskuplje lokacije”, rekao je Lučić za “Nezavisne novine”.
Dodaje da je građevinarstvo jedan od pokretača gospodarstva i gospodarskog rasta pa je dobro da je trenutno na visokoj razini.
“Slabija potražnja u građevinarstvu sigurno će se preliti i na cijene stanova, samo je pitanje u kojem omjeru i koliko će to dovesti do korekcije cijena, posebice s obzirom na cijene stanova na prestižnim lokacijama”, zaključio je Lučić.
