Cijene nekretnina u Hrvatskoj rastu nevjerojatnom brzinom, dok prosječne plaće ostaju nedostižne za obične građane. Prema najnovijim podacima Državnog zavoda za statistiku prosječna cijena četvornog metra novoga stana u Hrvatskoj u drugom polugodištu 2025. godine koji su prodavala trgovačka društva i druge pravne osobe bez POS-a, iznosila je 2.885 eura, što je 8,8 posto više nego u istom razdoblju 2024. godine.
U takvom okruženju ideja o kupnji nekretnine uz more za mnoge postaje sve udaljenija. Ipak, razlike među jadranskim tržištima su ogromne. Dok u nekim državama još uvijek možete dobiti prostran stan za relativno razuman novac, u drugima isti budžet jedva pokriva nekoliko kvadrata, ili pak uopće nije dovoljan za sam ulazak na tržište.
Ako to predočimo u praksu, izgleda ovako: Ako danas imate budžet od 150.000 eura, na crnogorskom primorju možete birati komforan stan. S istim tim novcem u Splitu ćete jedva pronaći garsonijeru, dok u slovenskom Portorožu ne možete ni ući na tržište. Cijena kvadrata uz more, ovisno o državi, varira od 1.500 do više od 9.000 eura, piše srpski Blic.
Crna Gora najpristupačnija opcija
Crna Gora i dalje ostaje najpristupačnija opcija ako želite nekretninu na Jadranu. Tako se primjerice u Baru mogu pronaći stanovi od oko 1.450 eura po kvadratu za stariju gradnju, dok se novogradnja kreće od oko 2.200 eura, što je, u usporedbi s ostatkom regije, iznimno niska početna cijena. Budva počinje od približno 1.650 eura po kvadratu za manje apartmane, iako je prosjek znatno viši. Kotor ima prosječnu cijenu od 3.876 eura, a luksuzni projekti prelaze i 8.000 eura po kvadratu.
Crna Gora je liberalizirala tržište nekretnina za strance, ušla u NATO i kandidat je za EU, što se izravno odrazilo na cijene. Nakon razdoblja snažnog rasta, primorski dio bilježi prosječnu cijenu novogradnje od oko 2.570 eura po kvadratu. Za kupce iz Srbije procedura kupnje relativno je jednostavna, a zemlja je i geografski i kulturno bliska. Za ulaganje, Bar i Herceg Novi izvan luksuznog segmenta i dalje nude opcije ispod 2.500 eura.
Hrvatska s druge strane prednjači s cijenama na Jadranu. Prema podacima portala Nekretnine.hr, prosječna tražena cijena stanova u ožujku 2026. iznosi 3.844 eura po kvadratu, što je povijesni rekord i rast od 7,6 posto u odnosu na godinu ranije. Dalmacija je najskuplja regija s prosjekom od 4.052 eura, centar Splita oko 5.541 euro, a Dubrovnik oko 5.064 eura. Rovinj doseže 4.756 eura, dok Istra kao regija ima prosjek od 3.744 eura.
Slovenija, iako ima samo 47 kilometara obale, bilježi najviše cijene. Novogradnja u Kopru počinje od 4.000 eura po kvadratu, dok u Portorožu renovirani stanovi s pogledom na more kreću od oko 5.800 i idu iznad 9.000 eura. Prosjek slovenske obale iznosi oko 4.320 eura uz stabilan rast. Ograničena ponuda i potražnja kupaca iz srednje Europe održavaju cijene visokima.
Što se tiče Bosne i Hercegovine, Neum je jedina morska destinacija, što ga čini specifičnim tržištem bez konkurencije. Novogradnja uz more kreće se od oko 3.000 eura po kvadratu, dok premium stanovi s pogledom na zaljev dosežu i 4.800 eura. Broj transakcija je manji, što znači i nižu likvidnost. Zbog ograničenog prostora za gradnju, ponuda ostaje mala, što dugoročno održava vrijednost nekretnina.
Kada se sve zbroji, jasno je koliko sama lokacija diktira vrijednost nekretnina. Konkretno, s budžetom od 150.000 eura u Crnoj Gori možete kupiti stan od 65 do 100 kvadrata izvan prve linije uz more. U Splitu za isti iznos dobivate tek 27 do 35 kvadrata, uglavnom izvan centra. U Portorožu s tim novcem ne možete kupiti stan, dok u Neumu možete pronaći manji apartman uz more, prenosi Dnevno.hr.
