U posljednjih pet godina, Bosna i Hercegovina zabilježila je najveći porast cijena nekretnina u cijeloj regiji, čak 71 posto. I dok analitičari predviđaju dodatni rast od oko 10 posto za 2026. godinu, tržište u Sarajevu već pokazuje brojke koje su do nedavno bile nezamislive. N1 je analizirao više od 130 aktualnih oglasa i kombinirao ih s podacima agencija koje prate stvarne cijene, a ne samo oglašene.
Hrvatska je među vodećima u Europskoj uniji po rastu cijena nekretnina u trećem tromjesečju 2025. Cijene stambenih kvadrata porasle su najvećom stopom od početka 2023., za 13,8 posto na godišnjoj razini. Beograd, s druge strane, ulazi u fazu usporavanja 2025. godine. Došlo je do razdoblja stagnacije, pa čak i blagog pada cijena novogradnji u određenim dijelovima grada, piše Avaz.
Bosna i Hercegovina se, međutim, ne smiruje. Potražnja za nekretninama u BiH je i dalje veća od ponude, a stručnjaci kažu da je vrijeme jeftinih nekretnina definitivno iza nas. Jedan od čimbenika koji potiče cijene je dijaspora: građani EX-YU regije trenutno imaju 110 milijardi eura na svojim računima, a financijska nepismenost dovodi do toga da veliki broj njih ulaže višak sredstava u dodatne nekretnine umjesto u diverzifikaciju portfelja.
Evo realne slike tržišta na temelju trenutnih oglasa, s rasponom koji razlikuje starogradnju od novogradnje:
Središte Sarajeva je na vrhu, starogradnje se kreću između 5.500 i 7.500 KM/m², dok novogradnje prelaze 8.000 KM/m², a u nekim penthouse projektima dosežu 11.000 KM/m². Breka i Kovačići su grupirani oko medijana od 6.300 KM/m², s rasponom do 7.500 KM/m².
Stari Grad ima najveći raspon cijena u gradu – od ispod 2.100 do 8.000 KM/m², ovisno o stanju zgrade i mikrolokaciji. Baščaršija i Papagajka su pri vrhu, starije zgrade na rubovima padaju ispod 3.000 KM/m².
Novo Sarajevo i Grbavica kreću se između 4.500 i 7.700 KM/m², s medijanom od oko 5.400 KM/m². Mariindvor ide do 6.600 KM/m² za renoviranu novu zgradu.
Ilidža i Stup bilježe medijan od gotovo 4.900 KM/m², s novogradnjom na nekim lokacijama koja prelazi 5.800 KM/m² – razinu koja je do nedavno bila rezervirana za atraktivnije četvrti.
Novi Grad i Dobrinja nude raspon cijena od 3.200 do 5.750 KM/m², a Vogošća i Rajlovac ostaju jedino područje gdje novogradnja još uvijek košta oko 4.000 KM/m².
