U posljednje dvije godine cijena četvornog metra u gradu na Neretvi porasla je do neviđenih razmjera. Dok su se do nedavno stanovi mogli pronaći po cijenama prihvatljivim prosječnom džepu, danas su te brojke za mnoge postale nedostižan san. Trend povećanja cijena po četvornom metru u Mostaru opravdava se velikom potražnjom, ali i rastućim troškovima za investitore.
Prema procjenama, cijene nekretnina su u prosjeku i do 30 posto više nego prethodnih godina. Mostar je prihvatio globalni, europski, ali i bh. trend – cijene su naglo porasle.
“Dugo sam u ovom poslu i nikada nisam bio u ovakvoj situaciji da se cijene tako brzo i u značajnim iznosima mijenjaju. Moraju se tražiti nove lokacije za izgradnju stanova kako bi se povećala ponuda, jer bez toga neće biti smanjenja cijena”, kaže Franjo Sivrić, vlasnik agencije za nekretnine u Mostaru.
S ovakvim prihodima naša zemlja teško može pratiti ovaj trend rasta cijena. To je glavni problem – prihodi su ograničeni i mali, objašnjava Sivrić.
„Bolje je kupiti stan u novogradnji, jedino je pitanje može li to podnijeti kupac s primanjima, jer su to već brojke, na primjer, 240.000 KM za 60 kvadrata, nenamješteno, neplaćeni porez na promet“, dodaje.
Dok neki traže rješenje u kreditima, drugi odustaju od kupnje. Prosječni građani s nevjericom prate ponudu tržišta.
„Cijene rastu iz dana u dan, tko si to može priuštiti? Običan normalan čovjek ne može. Samo neki kriminalci ili ljudi koji se bave poslom gdje novac kaplje svaku noć.“
„Vrlo teško, ako dvoje nije zaposleno na pravim pozicijama.“
„Nemoguće je skupo, koliko će ovo trajati, ne znam.“
Povećanje troškova gradnje, cijene materijala i zemljišta dodatno je podiglo konačnu cijenu po kvadratu, a čini se da potražnja ne jenjava. Novogradnja sada košta, ovisno o lokaciji, od 3.200 do više od 4.500 maraka. Rabljeni stanovi imaju slične cijene.
„Pad cijena nije realan. Glavni razlog je što još uvijek postoji određena potražnja za stanovima. Novogradnja se sporo gradi. Razlog su i velike zgrade koje se grade, dozvole, te porast cijene građevinskog materijala“, navodi agent za nekretnine Nikša Šimić, prenosi Federalna.ba.
Najčešći kupci ostaju mladi bračni parovi sa stabilnim primanjima, a slijede ih dijaspora.
„Ljudi koji trenutno žive u inozemstvu, ali ostavljaju mogućnost povratka u Bosnu i Hercegovinu, točnije u Mostar i Hercegovinu. Treća opcija su ljudi koji na ulaganje u nekretnine gledaju kao na vrstu investicije“, dodaje Šimić.
Objašnjava da su cijene na tržištu nekretnina trenutno realne, s obzirom na omjer ponude i potražnje, te da se njihova stabilizacija očekuje u sljedećoj godini.
