Porast broja novih apartmana u stambenim zgradama u posljednjim mjesecima 2024. godine, osobito s obzirom na novi zakon koji zahtijeva potpis dvije trećine stanara za registraciju apartmana, ukazuje na značajnu promjenu na tržištu nekretnina.
Šime Kovačević izvijestio je u programu HRT-a kako su posljednjih mjeseci uredi za turizam bili zatrpani molbama ljudi koji su tražili da stanove pretvore u apartmane.
– Prema postojećim izmjenama zakona koji je stupio na snagu 1. siječnja, svi oni koji su ishodili rješenja za pružanje turističkih usluga u domaćinstvu stambenim zgradama ili kućama, moraju zatražiti novo do kraja 2029. godine, kazao je Ivica Zure, ekonomski analitičar.
Naglašava kako cijene stanova u Splitu nisu pale, niti će što pokazuju i iskustva zemalja koje su imale sličan pristup našem.
– Nigdje nije riješeno stambeno pitanje na takav način, već su cijene najmova i poskupile. Slovenci su išli mobilizirati nekretnine koje su privatno vlasništvo i došlo je do toga da su jedine nekretnine koje su mobilizirane one kojima treba ozbiljno renoviranje. Cijene nekretnina u Ljubljani su 3 puta veće od onoga što država nudi vlasnicima da smjesti potrebite, naglasio je.
Dodaje kako se postavlja pitanje što će oni koji žive u turističkim zonama trebati raditi. Hoće li se njima uvoditi boravišna pristojba, hoće li i njima trebati suglasnost onih koji imaju turističke sadržaje. To zakonom nije dorečeno.
– Logika je da ne mogu u svim kvartovima biti hosteli u stambenim zgradama. To nije normalno. U predviđenim zonama se trebaju razvijati predviđeni turistički kapaciteti, rekao je.
Smatra kako bi se svakih 5 godina trebala vršiti kategorizacija te da onaj koji ne zadovoljava propozicije za imanje turističkog sadržaja određene kategorije, gubio kategoriju i na taj bi se način, kako kaže, očistilo tržište.
U Hrvatskoj mnoge nekretnine nisu vlasnički riješene.
– Nelogičnost je uvođenja poreza na nekretnine za nekretninu kojoj nije poznat vlasnik. Gradovi odlučuju koliki će biti porez. Porez na nekretnine zamijenio je porez za kuće za odmor i on će biti maksimalno do 300 eura po jedinici. Zakon bi trebao stupiti na snagu do 31. ožujka, ali moguće je da se odloži, rekao je Zure.
