Građani Bosne i Hercegovine koji s nestrpljenjem očekuju povrat PDV-a na kupnju prve nekretnine nemaju mnogo razloga za slavlje, jer je ono što bi mogli uštedjeti već “pojela” inflacija.
Štoviše, još uvijek nije poznato kada će praksa povrata PDV-a stupiti na snagu, dok su cijene stanova nastavile rasti i tijekom prošle godine.
„Prosječna cijena prodanih novih stanova po metru kvadratnom u četvrtom kvartalu 2024. godine, u usporedbi s istim razdobljem 2023., viša je za 16,6 posto“, objavili su iz Agencije za statistiku BiH.
Mnogi građani su računali da će im povrat PDV-a omogućiti dodatna sredstva za opremanje stana, no zbog inflacije su ti iznosi već de facto potrošeni.
„Za novac koji danas imamo, prije pet-šest godina mogli smo kupiti stan od 100 kvadrata. Danas jedva 50. Nas je četvero – supruga, ja i dvoje djece – i treba nam trosoban stan. Nemoguće je pronaći išta za iznos koji imamo“, ispričao je jedan Banjolučanin za “Nezavisne novine”.
Cijene su, kažu u agencijama za nekretnine, dodatno porasle i ove godine. U Banjaluci je kvadrat stana kod nekih investitora poskupio za 100 do 200 KM. Stručnjaci predviđaju novi skok cijena nakon što povrat PDV-a postane moguć.
„Potražnja će još više porasti, posebice za manjim stanovima. Investitori to već osjećaju i podižu cijene. Suštinski, građani od povrata PDV-a neće imati ništa“, kaže Stefan Vasilić iz agencije “Euro-agent”.
Dodaje kako veliki broj kupaca ne traži stan za život, već kao investiciju za očuvanje vrijednosti novca. Uz to, sve je više stranaca i ljudi iz drugih općina koji dodatno “pumpaju” tržište.
Admir Arnautović, predsjednik Udruge potrošača Srednje Bosne iz Travnika, ističe da su cijene nekretnina u stalnom rastu globalno, čak i u mnogo jačim ekonomijama.
„Povrat PDV-a je samo jedna od mjera, ali se pokazala nedostatnom jer su cijene novih stanova porasle više nego što iznosi sam PDV. Problem je i što se pomaže samo kupcima novogradnje, iako su stariji stanovi 30% jeftiniji i time privlačniji mladima“, naglašava Arnautović.
Prema njegovim riječima, država bi trebala razmotriti dodatne mjere – od subvencionirane stanogradnje po realnim cijenama, do poreza na stanove koji se ne koriste za stalno stanovanje, što bi moglo smanjiti cijene.
„Povrat PDV-a je dobar korak, ali nedovoljan. Potrebno je osmisliti dodatne mjere kako bi se pomoglo onima koji kupuju svoj prvi stan za život“, zaključuje Arnautović.
