Cijene nekretnina u Bosni i Hercegovini u posljednje vrijeme dosežu nove dosad neviđene razine. No, i unatoč tome, potražnja ne opada. Pokazuju to statistički podaci prema čijim se pokazateljima iz mjeseca u mjesec izdaje sve više dozvola za gradnju, piše Večernji list BiH.
Izdane dozvole
– Broj izdanih odobrenja za gradnju u travnju 2024. godine u odnosu na prosječan broj izdanih odobrenja za gradnju u 2023. godini veći je za 5,1 posto, a u odnosu na travanj 2023. godine veći je za 8 posto – stoji u mjesečnom izvješću Federalnog zavoda za statistiku. Prema njihovim pokazateljima, broj predviđenih stanova za gradnju u travnju 2024. godine u odnosu na prosječan broj predviđenih stanova za gradnju u 2023. godini manji je za 8,2 posto, a u odnosu na travanj 2023. godine veći za 7,4 posto. Od 268 zgrada čija je gradnja u planu, 201 se odnosi na objekte visoke gradnje, a 67 na objekte niskogradnje. Kako se navodi u podacima, planirana je izgradnja 345 stanova u novim zgradama. Kako je praksa i do sada bila, najviše će biti trosobnih stanova, čak 111. Najmanje će biti jednosobnih stanova – 29, 64 dvosobna, 65 četverosobnih te 76 stanova s pet i više prostorija.
U podacima državne Agencije za statistiku prikazano je koliko su stanovi poskupjeli u posljednje vrijeme. – Prosječna cijena prodanih novih stanova po četvornom metru u prvom tromjesečju ove godine iznosi 2775 KM. U usporedbi s prosječnom cijenom prodanih novih stanova po četvornom metru u prošloj godini, prosječna cijena po četvornom metru veća je za 7 posto te je u odnosu na prvo tromjesečje prošle godine veća za 17,2 posto. Broj prodanih novih stanova u prvom tromjesečju ove godine u odnosu na prvo tromjesečje 2023. godine veći je za 2,6 posto, a u odnosu na prosječan broj prodanih novih stanova u prošloj godini, manji je za 30,2.
Površina prodanih novih stanova u prvom tromjesečju ove godine u odnosu na isto razdoblje lani manja je za 1,2 posto, stoji u podacima Agencije za statistiku BiH, uz navode da su u ovom priopćenju iskazani podaci koji su prikupljeni izvještajnom metodom uz pomoć obrasca “Tromjesečno izvješće o cijenama prodanih stanova”.
Kada je pak riječ o rastu cijena nekretnina, na njih je, osim potražnje, značajno utjecao rast cijena građevnog materijala, koje su, prema pisanju Klixa, porasle od 9 do čak 89 posto.
Primjerice, cijene opečnih blokova, u ovisnosti o dimenzijama, skočile su od 70 do 82 posto. Tako je cijena najmanjeg u 2019. godini bila 1,36 KM po komadu, a u ovoj godini čak 2,48 KM. Cijena srednjeg iznosila je 1,73 u 2019., a 2,94 KM u 2024. godini. Najveći blok poskupio je s 2 KM po komadu na čak 3,40 KM. Jedan od materijala koji su najviše poskupjeli je siporeks. Cijena siporeksa dimenzija 625 x 200 x 200 prije 5 godina bila je 3,45 KM po komadu, dok se u ovoj godini za njega izdvaja 5,74 KM. Kako piše navedeni portal, cijena betona MB 30, bez prijevoza, u 2019. godini iznosila je 111 KM po kubnom metru, a ove godine iznosi 135 KM, što predstavlja povećanje od 22%. Stiropor je u pet godina poskupio za jednu marku. On je, kako piše Klix, 2019. godine stajao 4 KM, dok se za njega ove godine izdvaja 5 KM. U 2019. godini cijena rigips-ploča iznosila je 3,70 KM po četvornom metru, a ove godine iznosi čak 7 KM, što je povećanje od 89 posto. Cijena vreće cementa je s 5,35 KM porasla na 5,90 KM, pijeska 0 – 4 mm s 11,11 KM na 14,70 KM, a šljunak je sa 6,87 KM poskupio na 10,20 KM. Cijena armaturne mreže je s 57 KM po komadu, koliko je stajala 2019. godine, porasla na 62 KM, koliko stoji sada, što je povećanje od 9 posto.
Cijene radova
Kako piše navedeni portal, cijene izvođenja radova također su rasle. Za štemanje keramičkih pločica ove godine potrebno je izdvojiti 10 KM po kvadratu, a prije pet godina bilo je za 3 KM jeftinije. Najviše je poskupio moleraj, za koji sada morate izdvojiti 5,74 KM po četvornom metru, a prije se izdvajalo 3,45 KM. To je povećanje od čak 66 posto. Nove keramičke pločice, uz nabavu, transport i ugradnju, koštaju u prosjeku 70 KM po četvornom metru sada, a prije su koštale 60 KM. To je povećanje za 17 posto. Montaža sanitarnih uređaja za kompletnu kupaonicu prije je stajala 400 KM, a danas je 600 KM. Nabava i transport materijala te izrada pregradnog zida po sustavu “knauf” sada stoji 100 KM po četvornom metru, a 2019. godine je koštala 65 KM. Za žbukanje zidova i stropa sada morate izdvojiti 25 KM po četvornom metru, a prije je stajalo 18 KM. Sve su to povećanja između 20 i 39 posto, piše Klix.
