Garaže u Bosni i Hercegovini više nisu samo prostor za parkiranje automobila – u pojedinim gradovima postale su vrijedna nekretnina čije cijene dostižu iznose koji su donedavno bili nezamislivi.
Prema podacima iz Izvještaja o stanju tržišta nekretnina u Federaciji BiH za 2025. godinu, registrirano je 726 kupoprodajnih ugovora za garaže, a najviše su se prodavale garaže površine između 13 i 16 kvadratnih metara, prenosi Avaz.
Ukupna vrijednost zaključenih transakcija iznosila je oko 19 milijuna KM, što je značajan rast u odnosu na 13,8 milijuna KM iz 2024. godine.
Dok su stanovi u Federaciji BiH tokom 2025. godine poskupjeli za 23 posto, a kuće za sedam posto, prosječna cijena garaža porasla je za pet posto u odnosu na prethodnu godinu.
Prosječna cijena kvadratnog metra garažnog mjesta u zgradi iznosila je 1.340 KM, dok je kod samostojećih garaža ili garaža u nizu prosjek bio oko 1.000 KM po kvadratu.
Sarajevo višestruko skuplje od drugih gradova
Najveće razlike u cijenama vidljive su između Sarajeva i drugih bh. sredina.
Najniža cijena garažnog mjesta u zgradi zabilježena je u Banovićima, gdje je kvadrat koštao 290 KM, dok je najviša cijena evidentirana u centru Sarajeva – čak 5.570 KM po kvadratnom metru.
Kod samostojećih garaža i garaža u nizu najjeftiniji kvadrat registriran je u Kalesiji, gdje je iznosio 60 KM, dok je najskuplji dostigao 3.580 KM u sarajevskoj općini Centar.
Kada je riječ o otvorenim parking mjestima, najniža cijena zabilježena je u Gračanici – 310 KM po kvadratu, dok je najviša bila u općini Novo Sarajevo, gdje je kvadrat dostigao 1.680 KM.
Podaci iz 2020. godine pokazuju koliko su garaže poskupjele u posljednjih pet godina. Tada je najniža cijena garažnog mjesta iznosila 194 KM po kvadratu u Kupresu, dok je maksimalna cijena bila 2.576 KM u Novom Sarajevu.
Banja Luka prednjači u Republici Srpskoj
I u Republici Srpskoj garaže postaju sve vrjednija imovina.
Prema podacima iz Godišnjeg izvještaja o tržištu nekretnina RS za 2025. godinu, najskuplja prodata garaža plaćena je 70.000 KM. Riječ je o dva garažna mjesta ukupne površine 34 kvadratna metra u banjalučkom naselju Nova Varoš.
Najskuplje pojedinačno garažno mjesto po kvadratnom metru također je prodato u Novoj Varoši. Za garažu površine 12,3 kvadratna metra kupac je platio 4.065 KM po kvadratu.
Prosječna cijena garaža u posljednjih godinu dana iznosila je oko 1.450 KM po kvadratnom metru u Banjoj Luci, 1.500 KM u Zvorniku, 850 KM u Laktašima i 750 KM u Derventi.
U Republici Srpskoj prosječna cijena garaže iznosi oko 1.250 KM po kvadratnom metru, dok ukupna vrijednost evidentiranih garaža dostiže oko 141 milijun KM.
Rast cijena garaža posljedica je kombinacije ograničene ponude, sve većeg broja automobila i nedostatka parking prostora, zbog čega mnogi vlasnici garaže danas promatraju kao ozbiljnu investiciju.
